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长沙楼市: 最新购房政策解读--六类刚需人群怎么划分?

7月24日,由住建委组织的“房屋交易管理及房地产市场调控政策培训会”,在市政府的长沙人民会堂举行。据悉,报名参加此次培训的,主要为房地产开发及相关从业人员。由于人数众多(约800人),主办方不得不一再更改培训地点。

 

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为了方便房友们,小编把培训会上的一些干货,结合政府已出台的通知文件与书面回复,分类整理出以下内容,拿走不谢~特别提醒:因相关政策及执行细则,均在不断调整与优化,以下内容仅供参考,最终以政府部门正式发文为准。1刚需资格虽然目前市场整体转理性,但对于北辰、华润等热点楼盘来说,非刚需买到的概率约等于0。是不是刚需资格?相信是房友们最为关心的问题之一。总结下来,首套刚需购房人群,共有以下六类:1、长沙市户籍的无房家庭和个人备注:1)离婚后未满1年的不算;2)市外迁入(含父母投靠)满2年的;市外迁入满1年,且有一年社保/个税;或市外迁入未满1年,但有2年社保/个税,均算长沙市户籍;3)户口页上注明“人才新政落户”,有社保正常缴存,在限购区无房的,算首套刚需。4)大中专毕业生回原籍的(回长沙市即可,无需回原区),退伍转业、家属随军,均算作长沙市户籍,限购区无房即算首套刚需;5)家庭成员(指夫妻及名下未成年子女)中,只要一人符合长沙户籍条件,即为长沙户籍家庭。

 

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2、长沙市户籍的被征收人备注:1)不论被征收人名下有几套房,被征收几套,就有几套购房资格。2)征收协议签订一年的限制,有可能会取消,不过最终以发文为准。3、市外户籍无房家庭,有本市24个月社保/个税备注:不含未婚个人。4、高精尖人才,以及持有“人才绿卡”的人才备注:没见过“人才绿卡”长啥样的,且大多数房友可能和老周一样,这辈子是拿不到这个证了,但是看看不摸,还是可以的。

 

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另外,高层次人才购房的函,是酱紫滴:

 

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5、现役军人备注:入伍地、服役地、入伍前户籍地在限购区,由团以上的单位,出具证明(证明是现役军人、注明军龄,并以军龄作为工作年限排序)6、公务调动/招录人员,落户满1年的备注:这个单独有个文件。

 

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2摇号排序有了首套刚需资格,就属于“住建委627新房细则”中的优先购房人群,但能不能进1.5倍的摇号名单,就得结合户籍与工作年限来看。前天(7月23日),市长信箱里,住建委对进摇号名单的排序规则,有了明确的回复:1、优先满足限购区域内的长沙市户籍刚需群体,以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准,依年限长短排序。2、如果第1项的申购人数,尚未排完1.5倍名单,则对非限购区域内的刚需购房申请人,按照长沙市户籍年限或在长工作年限,继续排序,直到补足房源数的1.5倍。

 

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所以,结论大致有两点:1、大的优先级排序,长沙限购区(内六区+长沙县)户籍>浏阳宁乡户籍>市外户籍。2、长沙市户籍内,户籍年限与工作年限(指社保/个税),同等优先级。而通过对已排序的楼盘的1.5倍摇号名单分析,已不难得出大致的排序规则是:“ 高精尖、人才绿卡(直接摇号)>长沙限购区20年以上老土著>长沙限购区落户1年、社保10年>长沙限购区人才落户1天、社保2个月>浏阳、宁乡户籍>非长沙户籍家庭(单身狗走开)看明白没?混不到“高精尖”和“人才绿卡”,就老老实实在限购区落户,才是关键!3人才购房关于人才购房,今天主要说两点:1、对于(本科及以上)筑梦人才购房:昨天(7月24日)市长信箱里,市公安局的回复:人才新政落后已全面按高校职院毕业生落户的政策来办理。

 

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同时,今天有房友在长沙公安网上预约系统里,点击“人才新政落户”按钮,弹出的提示框显示为:因系统调整,请使用“高校职院毕业(肄业、转学)生落户”项目进行预约。

 

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而根据住建委的规定,如果要按人才新政购房,户口内页上的“变动原因”必须是标注“人才新政落户”字样,标注为“大中专生毕业落户”的不算;后者必须按“市外迁入”政策执行。

 

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2、对于高层次人次购房:ABCD类人才,凭人才办认定的“荣誉证书”(人才绿卡),享受长沙户籍购房政策(首套证满4年,可买二套),首套可直接摇号,不用排序。长沙市域范围内(不一定是限购区)用人单位引进的“千人计划”、“万人计划”专家、“四青人才”、“百人计划”专家等;由省委组织部出具专家证明,市委人才办出具证明,限购1套,但可直接摇号。4其它事项1、关于夫妻离异前的总套数认定:夫妻离异未满2年,离异前家庭总套数,既包括婚前购买的,也包括婚后购买的房产。套数认定是按“已网签、已登记”的套数,未网签的套数不会计入,但会相互影响,所以慎重。2、关于二套购买资格:必须是长沙户籍家庭,在限购区只有一套房产且满4年,方可买二套;长沙户籍家庭,既包括长沙土著,也包括外市迁入1年+社保/个税1年、以及落户满2年;另外还包括大中专毕业生回原籍、退伍转业、家属随军。

 

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注:非长沙户籍没有二套资格;长沙户籍成年单身个人,不需独立户,可买一套,但不能买二套;如果是离异/丧偶,名下必须有抚养未成年子女,才能视为户籍家庭。3、刚需房源的开盘流程:许可前,申报方案——开盘3日前,公示方案——开盘前3日,集中登记——制定申请名册——选房销售——制定选房确定名单(与申请名册是绑定的,无法改动)——报备名单(含候补)——购房资格审核——解除刚需。